In zentraler Innenstadtlage, nur etwa eine Gehminute vom Traunsee entfernt, bietet dieses historische Stadthaus eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler. Bestehende Wohn- und Gewerbeflächen, ein großzügiger Dachboden und niedrige hofseitige Bauteile eröffnen unterschiedliche Ansätze für eine Neupositionierung. Sowohl Wohnen, als auch Gewerbe und Tourismus ist durch die Widmung Kerngebiet erlaubt.
Bestandsflächen lt. Nutzwertgutachten:
- Grundstücksfläche: ca. 558 m²
- Geschäfts- und Betriebsfläche: ca. 373 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 212 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 585 m²
Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplan:
- Widmung: Kerngebiet
- Denkmalschutz: Ensembleschutz der Fassade
- Straßengebäude: Maximale Gebäudehöhe erreicht - Dachraum kann ausgebaut werden
- Hofgebäude: Neubau mit 3 Geschossen möglich
Zustand:
- Gesamtzustand des Gebäudes: Sanierungsbedürftig
- Baujahr der Straßenfront: ca. 1960
- Baujahr des Hoftraktes: Unbekannt - Erstmalige Erwähnung im Jahr 1625
- Geschäftslokal: Aktuell vermietet
- Wohnflächen: Aktuell vermietet
- Gewerbeeinheit: Stillstehend seit 2025
- Dach: 2024 erneuert
Heizung und Energieausweis exkl. Gewerbeeinheit:
- Heizsystem: Elektroheizung im historischen Teil - Gasanschlüsse im Neubau vorhanden.
- HWB Ref,SK: 143,2 - Klasse D
- fGEE,SK: 2,26 - Klasse D
KOSTEN:
NEBENKOSTEN:
- PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Am Graben Gmunden
