Mitten in der historischen Altstadt von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert. Eine seltene Gelegenheit für Persönlichkeiten, die historischen Charakter, repräsentative Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen.
Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen in den oberen Etagen mit attraktiven Geschäftsflächen im Erdgeschoss und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Rückzugsort, urbanem Lebensstil und wirtschaftlicher Perspektive.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des Zweitwohnsitzes – eine Seltenheit in dieser Lage und ein wesentlicher Mehrwert für Käufer, die das Salzkammergut als exklusiven Lebensmittelpunkt auf Zeit nutzen möchten.
Seit der Jahrtausendwende wurde die Immobilie bis 2024 laufend hochwertig saniert, modernisiert und mit großer Sorgfalt erhalten. Historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich dadurch auf außergewöhnliche Weise.
Die oberen Wohnebenen überzeugen durch hohe Räume, authentischen Altstadtcharakter und ein exklusives Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Sportraum sowie einen rund 60 m² großen Innenhof und einer uneinsichtigen Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone verbindet Kulinarik, Seezugang und urbane Lebensqualität auf einzigartige Weise. Restaurants, Cafés, Boutiquen und der Traunsee befinden sich unmittelbar vor der Tür.
Eine Immobilie für Käufer mit Anspruch – sei es als repräsentativer Zweitwohnsitz, langfristige Wertanlage oder die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einer der begehrtesten Adressen des Salzkammerguts stilvoll zu vereinen.
Kaufpreis und weitere Nebenkosten:
- Kaufpreis: Auf Anfrage
- Nettomieterträge p.a.: EUR 37.200
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stadtplatz Gmunden
